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よくあるご質問
学生ハウジングによく寄せられる質問をまとめてみました。
不明な点やご質問がありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
- 春入居の物件を探す場合、いつ頃が一番良いのですか？
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いつ頃が良いかはケース・バイ・ケースです。
春入居物件探しについて、各時期の一般的な傾向は以下の通りです。【9～10月】
住み替え先を探す在校生が中心。
自宅通学からひとり暮しへ切替え予定の方もおられます。ただしほとんどの物件は来春の空室がまだ確定していません。気に入った物件が見つかった場合は優先登録扱い（空室が確定した時点で優先的にご連絡するというシステム）となります。【11～12月】
推薦入試合格の新入生が中心。
来春の空室が徐々に確定します。 この時期多くの物件はまだ入居中の為、内覧ができない場合が殆どです。【1～2月初旬】
推薦入試合格の新入生が中心。
来春の空室は殆ど確定しています。 この時期多くの物件はまだ入居中の為、内覧ができない場合があります。【2月中旬～3月】
一般入試合格の新入生が中心。
この時期は日を追うごとに空室物件の数は徐々に減っていきます。3月に入ると内覧が可能な物件が増えてきます。 - パンフレットに掲載されている物件しかないのですか？
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パンフレットに掲載されているのは一部です、それ以外にも、ご紹介可能な物件は多数あります。 万一ご希望条件に合う物件が見つからなかった場合は、お気軽にお問い合わせください。
- お部屋探しを短時間で済ませるにはどうすればよいですか？
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ホームページで物件を2件程度までに絞り込んで来ていただければ、物件を探す時間が短縮でき、現地ご案内からお申込みまでを短時間で済ますことが可能となります。
- 来店前および来店時に何か気を付けることはありますか？
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(1) 事前に「来店日時」と「案内希望物件」をご連絡ください。
(2) シーズン時（特に12月～3月）の土曜・日曜・祝日は大変混み合います。
混雑時はご紹介するまでお待たせする場合もありますので、 可能な方は平日（特に午前中）のご来店をお勧めいたします。 - 車で来店予定。駐車場はありますか？
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周辺のコインパーキングをご紹介いたします。但し、数に限りがあり、満車の場合もございますので、公共交通機関でのご来店をお勧めいたします。
- 予算重視で考えています。毎月の家賃以外で特に注意すべきことは？
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ホームページ掲載物件につきましては「初年度総費用」を明記しております。
毎月の家賃だけでなく（初年度）年間総費用を基に検討していただけます。 - お部屋の内覧ができない場合はどうしたら良いのですか？
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学生ハウジングでは、ご紹介物件の内覧ができない（入居中）場合に備え、各物件の室内写真を取り揃えております。
また、原則として専用車で現地へご案内いたしますので、外観、共用部分、周辺環境等をご確認いただくことは可能です。
その上でご不明な点がありましたら担当スタッフがその都度お応えいたします。
- 月の途中から入居したら、その月の家賃はどうなりますか？
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契約開始日からの日割計算になります。
- 契約期間の途中で退室することはできないのですか？途中で退室した際は違約金等が発生するのですか？
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物件所定の期限（多くの物件は、1ヶ月前または2ヶ月前）までに、貸主または管理会社へ書面で退去通知をすることにより、退室可能です。違約金等は発生しませんが、退去月までの家賃の支払い義務があります。
- 入居申込時は誰が重要事項説明を行うのでしょうか？
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仲介業者は宅建業法により契約前に宅地建物取引主任者が重要事項説明を行うことを義務づけられています。説明の際には「宅地建物取引主任者証」を呈示しなければなりません。
- 契約の際に必要なものはありますか？
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原則としまして、当日に必要なものはございません。
契約時に、身分証明書（学生の場合：学生証、合格通知のコピー／社会人の場合：運転免許証など）、その他必要書類の提出や押印をお願いいたしますので、期日までにご提出ください。 - 契約の際に連帯保証人は必要ですか？
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はい。どの物件を申込される場合も連帯保証人が必要です。
基本的にはご両親のどちらかお一人で、かつ定期収入のある方でお願いしております。 - 申込当日に契約金の支払いは必要ですか？
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契約開始日にもよりますが、基本的に、後日の振込みでお願いしております。
- 必要書類はいつまでにそろえればよいですか？
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必要書類提出期限を契約ごとに定めますので、それまでにご提出ください。
基本的には申込から１週間程度の期間です。 - 家賃の支払い方法はどうなりますか？
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貸主指定の方法にてお支払いください。
- 火災保険に加入する必要はありますか？
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借家人賠償額1,000万円以上の保険にご加入いただくことを入居の条件とさせていただいております。
- 契約書（借主分）は、いつ頃渡してもらえますか？
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貸主の記名・押印後、貸主または管理会社より、お渡しします。
お渡しする時期が、ご入居後になる場合もあります。 - 遠方のため、なかなか京都まで行けません。来店せずに契約することはできないのですか？
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やむを得ない場合、契約は可能ですが、一度現地をご覧いただくことをお勧めいたします。
- 遠方のため、再度来店できないが、契約手続きは可能ですか？
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可能です。重要事項説明や契約書類提出等につきましては、弊社スタッフにご相談ください。
- 既に契約している部屋を、同じ建物の別の部屋に変更したいのですが？
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現在契約している部屋をキャンセルし、別の部屋を新たにお申込みいただくことになります。
- カーテンのサイズを知りたいのですが？
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原則としまして、鍵渡し後にご自身で採寸していただきますようお願いしております。
- 電気・ガス・水道の開栓手続きは、自分でするのですか？
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専用メーターの場合、各個人で開栓手続きをしていただくことになります。
- インターネットを使いたいのですが、どうすればよいですか？
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物件によって異なります。詳しくは弊社スタッフにご確認ください。
- 契約開始前に、家具を搬入してもよいですか？
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家具や荷物の搬入は、契約開始日以降にのみ可能です。
- 鍵の受け取りに行く際には何を持っていけばよいですか？
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念のため、身分を証明できるもの（学生証、運転免許証など）と認印をお持ちください。
- 家主さんには挨拶したほうがよいですか？
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家主さんが近隣にお住まいの場合は、挨拶に行かれたほうがよいでしょう。
近隣にお住まいでない場合は、電話にて挨拶しておかれるとよいでしょう。あくまで良識の範囲です。 - 隣近所へ引越しの挨拶はしたほうがよいですか？
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両隣、上階・下階くらいは挨拶されてもよいと思います。あくまで良識の範囲です。
- 入居中のトラブルはどこへ連絡すればよいのですか？
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管理会社が指定されている物件は管理会社へ、それ以外は貸主に連絡し、対応を依頼してください。（夜間・休日など対応できない場合もあります。）
- ペットを飼ってもよいですか？
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マンション・アパートの規約をチェックしましょう。
ペット飼育不可の物件の場合、契約違反となり、部屋の明渡しを要求される場合もあります。
- 2年契約で入居して1年後に退去する場合、家賃はいつまでの分を支払えばよいのですか？
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所定の期限（※1）までに貸主または管理会社へ書面で 退去通知を提出することにより、家賃の支払義務は退去月までの分で終了します。
（※1）...当社管理物件の場合は、1ヶ月前または2ヶ月前までとなります。（物件により異なります）
- 解約したいがどうすればよいですか？
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契約書記載の解約手続き先（貸主または管理会社）に対して、指定の期日までに、解約手続きをおこなってください。
- 明渡し期限が3月20日なのですが、鍵を3月22日に返しに行ってもよいですか？
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鍵は、明渡し期限までに必ず返還してください。返還されない場合は、遅延損害金を請求される場合があります。
- 入居前から傷みの気になる場所が、数か所あったのですが？
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貸主または管理会社に連絡し、確認されることをお勧めします。必要であれば、立会い等の対応を依頼してください。
- 退室の際、立会いは必要ですか？
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物件によって異なります。貸主または管理会社へご確認ください。
- 敷金は全額返ってきますか？
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未払い賃料や特約で明示された清掃費用を精算した残金が返還されます。
なお、故意・過失や通常の使用方法に反する使用による損耗等があれば、その復旧費用も差し引かれます。
負担の割合については、『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』 を基に査定されます。 - 敷金はいつ頃、返金してもらえますか？
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原則、退室月の翌月末から翌々月末前後になります。
