お部屋探しワンポイントメモの最近のブログ記事

大学生になって京都で一人暮らしを始めた、または始めるという方は沢山いらっしゃいます。

部屋探しの時に良く聞かれるのが、「駅の近くのマンションないですか」という声。

見知らぬ土地に行くと土地勘がないため、とりあえず駅前であれば便利だろう、とは誰しも思うところです。

ところが京都は下の図の様に、人口の割りには鉄道の駅が少ない都市なのです。

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特に北西の方面はあまり電車が走っていません。

では北西は廃れたところなのかと言うと、そうではないんです。

詳しく説明すると明治以降の京都の歴史を紐解く必要があるのですが、昔は京都市内を市電という路面電車が縦横に走っていたのです。

この北西方面は金閣寺があったり北野天満宮があったり、界隈は西陣の織物職人が多く住んでおり、当時非常に賑やかだった千本通りの繁華街があったりで人の移動も多かったため、市電が初めて引かれた地域でした。

ところが昭和40年台から50年台にかけて自家用車の増加と市の財政赤字などの要因により、市電は撤去され市バスに置き換えられたのです。

ですので一見電車が通っていなくて不便そうなところでも、バスがたくさん走っているので住んでみるとそう不便でもなかったりします。

しかしこのバスがたくさんはしっているのがまた曲者で、色々なところに行くバスがある為、京都に住み始めたばかりの方や旅行で来た方は、どのバスに乗っていいか分からない、という事になってしまいます。

市バスの路線図がこれなので、確かに混乱しますよね。。

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そこで役に立つのが、スマートフォン

地図の経路検索ではバスの案内もしてくれます。

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どこからどのバスに乗れば良いか一目瞭然です

上の例はGoogle mapですが、市バスに関してiPhoneの標準マップもかなり使えます

 

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市バスの停留所にどのバスが止まるかが表示されています

さらにどのバスがどういうルートで走っているかも見ることができますので、近隣のバス停にどういうバスが来ているのか一度見てみるといいかと思いますよ

市バスを使いこなして楽しい京都生活を送って下さいね

 

らじおねーむ

あかんべーだー

 


西賀茂のご紹介

こんにちは、アズマです。

台風、凄かったですね。強烈な雨風で恐ろしかったですwobbly

 

次の日にはこんな爪痕が…

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電柱が真っ二つになる程ですsad

その頃実家に帰省されていた方や、出かけられていた方は、もう一度ご自宅の様子を確認してみて下さいね!

特にベランダや窓は要注意…ですよgood

 

さて、前回は千本北大路のエリアについてご紹介させて頂きました。

 

今回紹介するエリアは……西賀茂です!

このエリアは、以前紹介した京都市最北端の商店街『御園橋801商店街』よりも更に北に位置する場所で、閑静な住宅街が特徴的です。

 

大きなお店も船岡東通沿いにスーパー、クリーニング店、ドラッグストアが1店舗ずつあり、後はコンビニがぽつぽつと……と、一見すると不便そうに思われるかもしれませんdespair

 

ですが、実はそうでもないですよshine

此処、西賀茂は『西賀茂車庫』と呼ばれる京都市バスの停留所があり、其処から様々な場所に行く事が出来ますhappy02

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例えば、地下鉄烏丸線があり、商業施設『キタオオジタウン』がある『北大路バスターミナル』は勿論。

 

貴船や鞍馬へ行ける叡山電鉄や、大阪まで行ける京阪電鉄に乗る事が出来る『出町柳』にも。

 

地下鉄東西線があり、世界遺産として名高い『二条城』や『京都駅』にまで行く事も出来ます!

御園橋801商店街にもバス1本ですshine

 

他のエリアだとバスや電車の乗り換えが必要な中、西賀茂では殆どバス1本で行けるというのも魅力ですねheart04

 

勿論このエリアにも、学生ハウジングの管理物件があります!

 

普段は静かな所に住みたいけれど、休日は思いっきりお出かけしたい!という方には、おススメのエリアですよbusdash

 

ちなみに、西賀茂にはこんなお店も…

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船岡東通沿いに面し、スーパーのエムジーの北にある洋菓子店『パティスリーカラン』というお店ですshine

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店内はこの様に木目が優しく、心地の良い内装…confident

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一番のおススメは、この一口サイズのスフレチーズケーキ……『西賀茂チーズ』ですlovely

口に含むと蕩ける様な触感と、濃厚なチーズの風味がとても美味…ですよshine

 

西賀茂に来た際は、是非一度覗いてみて下さいね!


千本北大路のご紹介

こんにちは、アズマです。

台風20号、京都でもちらほら被害が出たようで、学生ハウジングの物件でも被害がないかどうかスタッフで見てまわっています!

お気づきの事がありましたらご一報下さい!

今後台風が来た際に、マンションに住んでいるけど、どの様な注意をすれば良いのだろう…?と感じた方は、こちらのURLも参考にして下さいねnote

http://www.3215.co.jp/blog/2018/07/post-1063.html

 

では今回は、千本北大路について紹介します!

千本北大路

実はこの『千本北大路』という名前

地名や町名では無く2つの街路名『○○通(どおり)』の名前が合体した交差点名ですhappy01

 

この場合ですと、『千本通(せんぼんどおり)』と『北大路通(きたおおじどおり)』の交差点だから『千本北大路』……分かり易いですね!

 

例外として『祇園』や『円町』『百万遍』といった街路名とは一切関係無いものもありますがcoldsweats01……其処は後々紹介しますねpunchpunch

 

 

この千本通、元は平安京の中心、朱雀大路だったんです。二条通から北は大内裏があったのですが、度重なる火災で内裏の機能が他へ移る中で次第に北に延伸していったようです。

朱雀大路をつくる際に目印にしたと言われているのが、千本北大路に程近い船岡山と京都の遥か南、現在の京田辺市の甘南備山だと言われています。試しに二つを結ぶ線を引くと、千本通りとぴったり重なります。

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拡大するとさらによく分かります

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丸で囲った部分、それまでまっすぐだった道が北西方向に曲がって伸びていますね。まっすぐ北へ伸びると船岡山にぶつかるのでこのように曲がっているのです。千本北大路を通る際は、そのような事を思い出してもらえると少し楽しくなるかもしれません。

 

ここ、千本北大路は佛教大学が徒歩5分圏内、立命館大学や大谷大学は自転車で10分圏内とかなり大学との距離が近く、また交通の便も非常に良いので同志社や花園大学、京都産業大学にも通えるエリアです!

 

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その為、周辺には学生さんが一人暮らしをするマンションがとっても多い!buildingbuildingbuilding

勿論、学生ハウジングの管理物件もありますよshine

 

また、千本通や北大路通は大きな通りなので……お店も多い!

コンビニは勿論、スーパーやサイクルショップ、本屋さんや郵便局といった一人暮らしには欠かせない施設が沢山!地図の赤丸の範囲に全てありますよnote

ちなみに、千本北大路……特に北大路通は飲食店も多く、少し北に上がると天下一品が、北大路通りにはピザーラやチファジャ等々……初めて一人暮らしをする方でも安心ですねhappy02

 

最後に、このエリアは金閣寺や建勲神社、大徳寺といった歴史的建造物にも近いんですよshine

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散歩がてら行ってみる、という事が出来るのもイイですねheart04


京都産業大学正門前店にて、物件案内ツアーを開催いたします!

 

【開催日程】8月9日(木)10:00~11:00 

     8月9日(木)14:00~15:00

【集合場所】学生ハウジング 京都産業大学正門前店

 

葵寮追分寮にお住まいの方や、一人暮らしをしているけど住み替えを考えている方へ

お部屋の見学をしてみませんか?

 

★寮にお住まいの方必見★来年2月~3月に入居できるお部屋の募集も出てまいりました!

 

  お申込みは、お電話またはメールにて【物件案内ツアーの件】とお伝えの上、

お名前とご希望の日程を教えて下さい。

お友達を誘ってOK!ぜひご参加下さい!

 

挟み込みチラシ(物件案内ツアー).pptx[読み取り専用]-001.jpg

 

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ご予約・お問合せ先

学生ハウジング 京都産業大学正門前店 

フリーコール:0800-111-3215 mail info@3215.co.jp

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byバンブー


こんにちは!こばぴーで~す。
本日も就活や業界研究に役立つ
不動産屋さんのお仕事について、現役スタッフの私が報告しますよ。
前回からオフシーズンと言われること時期に、
一体どんなお仕事しているの?っていう切り口でスタートしたのですが、
本日はオーナーさん(大家さん)への提案業務です。
 
少し横道にそれますが、
賃貸メインのお店にとってのお客さんは、大きく2つあります。
1つはお部屋探しをされる方です。
ではもう1つは?
もうお分かりですね。答えはオーナーさん(大家さん)です。
面接とかで、この手の質問がくればスラスラ答えてね。
この業務は、大袈裟にいうとオーナーさん(大家さん)の資産を守るためのものです。
 
ではでは、提案業務ってどんなものか?
マンションの設備を例にしてお話しますね。
 
マンションの設備って、新築当時は最新式でも
時間がどんどん経っていくと、時代遅れになったり不便さを感じたりするでしょ。
インターネットの回線速度だって、10年前と今じゃ大違い。
しかも有線からWiFiへと、マンションの設備は壊れていなくても
そのままじゃ不利益になったりするです。
だから、設備に限らず、お客さんに指示されるアイデアを提案しないといけないのです。
 
ここに提案業務につかった資料があります。
 
A物件 防犯カメラ導入検討-001.jpg
 
Aマンションはオーナーさん(大家さん)が在住で、
モニター付きのドアホンが設備であります。
でも、オートロックではないので、防犯カメラを付けませんか~と提案しました。
ここで、価格的にAマンションのライバルとなる物件では75%は設置済みという資料を
見ていただくと、
フウフムと聞く耳を持ってもらえます。
 
オーナーさん(大家さん)は経営者なので、出来るだけ費用をかけたくありません。
だから、効果がよくわからないお話は、サパッと却下されちゃいます。
丸腰(何の用意もせず)でお話にいくなんて無謀なことはしちゃ駄目よ。
 
提案業務をより効果的にかつ効率的に行うために、
学生ハウジングではセミナーも開催します。
不動産屋さんもEXCELとPOWER POINTとプレゼンテーションのスキルは
そこそこいるかもです。
 
はいはい、では今回はこのぐらいにして、次回は「物件掲載の業務」です。
お楽しみに~!

こんにちは!こばぴーです。
今日は不動産屋さんのお仕事の番外編ですよ。
 
京都は大学の街!毎年この頃(8月の第1土曜日、日曜日)は、
一斉にオープンキャンパスが開催されます。
 
学生ハウジングは、多くの大学で指定業者という立場にありますので、
このオープンキャンパスでは、学校スタッフのような形で参加いたします。
学校の周辺環境や家賃相場やお部屋探しのご相談など、
良きアドバイザーとしてお手伝いをさせていただくのです。
 
というわけで、本日8月4日、5日の日程(10:00-15:00)で、
こばぴーは花園大学のオープンキャンパスに参加しています。
 
ここが会場の1つ、花園大学自適館です。
(とても綺麗だ!しかも涼しい~!!)
 
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そして、ここがこばぴーが守るブース。
 
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向いのブースでは心理テストをされていて、何かとても楽しげです。
 
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遠方からおいでの方は、知らない土地のことなので、
不安がいっぱいですオーラをまとって相談にこられます。
でも大丈夫!
このブースに座ったかぎりは、花園大学とその周辺の魅力を織り交ぜながら、
キッチリ不安解消!笑顔でお帰りいたきます。
 
学校への貢献、地域への貢献、これも立派な不動産屋さんのお仕事です。
 
さて、明日ももう1日あります。
皆さん、花園大学自適館1Fの個別相談ブースでお待ちしてますよ~

暑い日が続いていますが、28日は関西地方に台風が接近する見込みです。

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(気象庁ホームページより)

マンションに住んでいるので、台風に気をつけるといっても何をして良いか分からない、という方も多いかと思います。

注意点をいくつかまとめてみましたので参考にして下さい。

・ベランダの排水溝に落ち葉やゴミが詰まっていませんか。(下の階に水漏れを起こすと、善管注意義務違反に問われるケースもあります)

・外出の際、窓が開けっ放しになっていませんか。台風では強風をともないますので、窓際に雨が吹き込みます。フローリングの傷みの原因にもなりますので、窓は閉めて外出してください。

・ベランダに落下や飛散の恐れがあるものはありませんか。特に落下物は危険ですので、撤去をお願いします。

・今お住まいの地域に避難情報は出ていませんか。事前にハザードマップを確認し、避難情報等には十分気をつけて下さい。(京都市のハザードマップはこちらから確認できます)

 

らじおねーむ

あかんべーだー


御薗橋801商店街をご紹介

こんにちは!アズマです。

 

皆さん、賀茂別雷(かもわけいかづち)神社はご存じでしょうか?

 

あまり馴染みの無い名前かと思いますが、実は……

 

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通称、上賀茂神社と呼ばれている神社です。

 

 

 

 

実は私も初めて知りましたsweat01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、今回はそんな上賀茂神社から西のエリア、御薗橋周辺の情報をお伝えします!

 

御薗橋は、上賀茂神社の西側で賀茂川にかかっている橋です。

 

御薗のという字はあまりなじみの無い字ですが、供物となる物を栽培する場所という意味だそうです。

 

上賀茂神社から御薗橋を渡って西へのびている通りを御薗橋通りといいます。

 

この御薗橋通りにあるのが「御薗橋801商店街(みそのばしはちまるいちしょうてんがい)」です。

 

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京都市内で最北端に位地するこの商店街では

御薗橋周辺はもちろん

上賀茂方面からは自転車やバイクで10分圏内!

京都駅と西賀茂車庫を往復している市バスの9番が走ってる事もあり、とても活気のある商店街ですnote

また京都産業大学のお膝元だけあって、周辺には学生さんが一人暮らしをするマンションも沢山あります。

もちろん学生ハウジングの管理物件も沢山ありますよ。

商店街の名前の由来は、商店街の長さが800mであったため、将来さらに伸びるようにと願いをこめて801にしたそうです。

 

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24時間営業のスーパー:フレスコ御薗橋店の目の前には

 

上賀茂御薗橋のバス停!busdash

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スーパー以外にも自転車・バイク販売店、銀行、薬局が揃っています!

買い物をするにはとっても…イイですよgood

 

それに加え王将やなか卯、ハイライトといった学生さんにながらく親しまれている飲食店や中華の名店さかいもありますので、

まさに始めての一人暮らしにうってつけの場所ですね。

 

また、この商店街にはマスコットキャラクターの801ちゃんが居るそうです。

ちなみに「やおいちゃん」と読みます。

 

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……個性的!happy02

因みに京都精華大学の学生さんが賀茂なすをモチーフにデザインされているそうです!wink

この801ちゃん、マンガ化されていて『となりの801ちゃん』という名前でコミックも出ています。

過去には実写化されていたり、アニメ化の話まであったみたいです。

 

気になる方はコチラへどうぞ!

 

御薗橋801商店街 http://www.kics.gr.jp/kita/801office/index.html (参考日:2018年7月20日)

 


こんにちはーhappy01 アクアです。

去る、7月10日 夕刻 

京都産業大学 葵寮にて 寮生さん向けの下宿相談会を開催しました。

当日は、30名強の方にお越しいただき、弊社スタッフの説明に真剣に耳を傾けていただきました。

説明後はシェアハウスについての質問や、事故物件についてなど質問があり、

初めての一人暮らしについての不安が感じられました。

こういった説明会を通じて、心配ごとや困りごとを解消していただけたらと思います。

私たちも、精一杯、サポートできるよう頑張りますので、ぜひ店舗へお越しください!!

お問合せはこちらまで

 

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By アクア


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